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所謂的好房子,在青州如何定義?

2019-11-19 16:00:33    青州房產網    評論:0    行業動態    瀏覽:2019     來源:益房網

說到理想中的好房子,每個購房者都能說出不同的答案,在青州到底怎樣的樓房屬于好房子,好房子又是如何定義呢,相信問到這個問題,很多人都是一知半解,其實好房子的定義有很多,自己覺得舒適的就是最好的,下面小編就根據經驗來總結幾點:

一、孩子上學、上班遠近

說到買房子,首先考慮到的就是孩子上學問題、上班遠近,若平時接送孩子上學、上班平均一天來回兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間在路上。日益月累就會感覺到很疲倦、困擾。

二、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標-綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。小區內綠化做得好,環境就會更加怡人,更加的令人舒適。

三、社區人性化設計、物業管理

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有超市、人工湖、幼兒園等,那生活配套就相當完善了。一個小區內好的物業管理也是至關重要的,好的物業可以讓小區內秩序井然,各種服務也會很到位。

四、周邊配套齊全

一個小區的周邊配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主可以不出一公里就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

例如公園、醫院、幼兒園、銀行、公交車站、超市、菜市場、學校、小吃店等等,還要注意小區周邊是否有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等等配套。

五、好戶型的定義

主臥室要求舒適,面積也應相對較大。要求進深較寬,面積不應小于12平方米,16平方米較為合適。

起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。

廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好,無漏水等施工質量問題。

六、低容積率

低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。

因個人需求不同,所以好房子的定義也有千種萬種,以上總結的幾點是相對來說是至關重要的幾點,當然購房還是要從自己的喜好、需求出發,適合的才是最好的!



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