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我的住房面積怎么少了?青州購房者總有這樣的疑問

2019-11-20 16:03:21    青州房產網    評論:0    行業動態    瀏覽:2114     來源:益房網

購買房產時大家最關心的就是房子的面積,房屋面積的大小決定著日后生活的舒適度,開發商所出售的商品房面積并不是房屋的實際使用面積,其中包括公攤面積、套內建筑面積、建筑面積等,那這些怎么區分?有很多購買者們等收房時,看到使用面積并沒有那么大,就會覺得我的住房面積怎么這么少,下面就來詳細看看這方面的專業知識吧。

一、建筑面積包括哪些?

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講,建筑面積是你買房時銷售說的面積,最終呈現在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

二、套內建筑面積是什么?

套內建筑面積就是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積,其中,套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積,通俗來講就是地毯面積,即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻,墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

三、公攤面積包括什么?

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括:電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設備間。不同的樓棟,公攤面積也是不同的。

四、產權面積是哪些面積?

購房者花錢購買的,也就是寫入產權證的,也稱產權面積,主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。實際上,根據房屋買賣合同中的面積計算方式的不同,產權面積既可能是建筑面積,也可能是套內建筑面積,還可能是套內使用面積。比如,普通商品房的產權面積指的就是建筑面積,但如果是別墅、房改房的話,其產權面積也可能指的是套內使用面積。

五、房屋面積出現誤差怎么辦?

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符,如果合同中有相關約定的需要按照約定處理;如果合同沒有約定或者約定不明確的情況,需要按照下面規定處理:

1、房屋面積誤差小于3%時雙倍返還

對購房者不要求退房時,同意繼續履行合同的,房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、房屋面積誤差大于3%時全部由賣方承擔

對購房者不要求退房時,同意繼續履行合同的,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比超出3%部分的,房價款由賣房人承擔,超出部分的所有權歸購房者所有。

3、房屋面積誤差絕對值超出3%時可以要求退房

對面積誤差比絕對值超出3%,如果在訴訟過程中,購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的,會得到人民法院的支持的。

通過上面幾點的詳細介紹,相信各位購房者們對房屋的使用面積也會計算,如果你的房屋面積真的出現誤差,可以找開發商協商,來彌補房屋面積出現誤差的部分房價款,希望上面的內容能夠給你帶來幫助。


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