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房貸利率降了!對青州房價是否有影響?

2019-11-25 09:19:33    青州房產網    評論:0    行業動態    瀏覽:1931     來源:益房網

這個月的20號

央行公布了最新的LPR

房貸利率降了!

最新LPR公布

最新1年期貸款,市場報價利率(LPR)為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR(房貸基準利率)為4.80%,比上個月下調了5個基點。

此前10月21日披露顯示,1年期LPR利率為4.20%;5年期LPR利率為4.85%。

這是8月實行房貸利率新政以來

房貸基準利率首次降息

8月17日,央行宣布全面改革中國的利率制度,推出了“貸款市場報價利率(LPR)”。

這意味,房貸利率看央行公布的“貸款基準利率”的時代終結了,以后新增貸款都要看LPR。

8月20日,新機制下的貸款市場報價利率(以下稱新LPR)出爐,一年期4.25%,五年期4.85%。

在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR,以更好地發揮市場作用。

LPR利率總體下調了

LPR利率有1年和5年以上兩種期限,前者主要是給企業貸款參考的,后者是房貸利率。

我們也可以看成,以前按照4.9的基準利率來還房貸,在10月開始執行LPR之后,房貸基準利率變成了4.85,相當于是下調了一點。

而在最新公布的數據顯示,最新的5年期LPR下調至4.8%,相比前期的4.9下調了0.1個點,總體還是下調了。

是不是我們的貸款利率降低了

月供就少一些了呢?

并不是的。

銀行執行的首套房利率算法是LPR(貸款基礎利率)+BP(基點)

其中,LPR指數是央行每個月20號公布的,BP基點是每個銀行確定的加點基數。

從央行發布的新貸款利率管理文件的精神來看,LPR基礎上的“加點”沒有規定上限,但有原則性的下限要求。

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

這次降息對青州樓市影響

短期來說微乎其微

因為這次降息力度非常小,才5個基點,平攤到每個月也就幾十塊錢,對于很多人來說,不痛不癢。

對于房價就更沒有那么大的影響了,至少對于青州而言,目前開發商正處于年底出貨階段,很多房企也都開啟了促銷模式,不太可能有較大的價格波動。

而且,一般到了年底,銀行的貸款額度都用的差不多了,反而貸款下來的會更慢一些。


來源:中國人民銀行


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