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速看!進入5月后,部分房貸利率出現了階段性回升現象

2019-05-25 17:00:21    青州房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:1836    
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房貸利率的漲跌,時刻牽動著購房一族的神經。

在連降五個月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來,多地房貸利率政策再現收緊信號。

對購房者來說,房貸利率的上漲,絕對是一個不可忽視的因素。那么,這一波利率上漲后,貸款買房究竟要多付多少利息?

部分地區房貸利率上浮

根據融360大數據研究院監測數據顯示,今年4月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,實現了連續5個月的下降趨勢;此外, 4月全國二套房貸款平均利率為5.81%,已連續下降半年。

然而,步入5月之后,房貸平均利率卻出現了階段性回升現象。

記者從市場上了解到,近期,江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現房貸利率上調的跡象,且多為二套房貸款利率上調。

以南寧為例,5月,當地建行等個別銀行的二套房貸款利率出現再次上升趨勢。以某股份行為例,該行4月二套房貸款利率在基準上最高上浮25%,5月時變成了上浮40%。

不僅房貸利率有所上浮,近期,深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如,某大行深圳分行甚至暫時停止了房貸業務。

購房者每月還貸壓力大多少

原本購房一族還盼著:在連降勢頭下、房貸利率能“重回基準”。沒想到,卻迎來了再次上調。

那么,房貸利率上調,購房一族的購房成本具體受到多少影響呢?

以某一二線城市為例,假設購房者總貸款200萬元,如按基準利率4.9%貸款,以等額本息還款方式,還款30年,則每個月均還款10615元,30年的利息總額為182.12萬元。

如果房貸利率在基準上分別上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后,其執行利率分別為5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每個月還款和利息總額分別會相應增加,具體見下表。

在部分地區部分銀行房貸利率上調的情況下,建議購房族在貸款買房時,多找幾家銀行“貨比三家”,從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。

當然,除考慮房貸利率性價比是否最高之外,還需要同時兼顧 審批是否嚴格、放貸是否夠快、開發商是否指定、提前還貸是否要交違約金等因素。

是階段性還是趨勢性

回顧近兩年來的房貸利率走勢圖來看,全國房貸利率在連續上漲22個月后,于2018年11月出現持平,而后在去年12月出現首次下行現象,并持續至今年4月。

對于進入5月份房貸利率的再度回升,中原地產首席分析師盧文曦認為,這與近期銀保監會發文,加強對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監管不無關系。

不過,在盧文曦看來,房貸利率目前呈現出的波動震蕩,屬于結構性調整。“關鍵還要看各地樓市調控需求。理論上,調控沒壓力的地區,銀行房貸利率會回歸到基準水平。”

記者了解到,5月房貸利率再次上揚,只是出現在了小部分地區,而大部分一線城市的銀行房貸利率,仍維持和4月相同的利率水平。

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