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權威發布!青州要買房的一定要看…

2019-06-10 17:15:07    青州房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:1777    
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日前,濰坊市住建局發布

《購買商品房溫馨提示》,

其中涉及到了買房時如何維護自己的合法權益、

網簽備案如何查詢、投訴舉報途徑等信息,

請小伙伴們仔細閱讀,積極轉發~

原文如下:


購買商品房溫馨提示


尊敬的購房者:為保障您的合法權益,請在購房前仔細閱讀以下內容:

一、樓盤證件要齊全

購房人購房前應認真查看售樓處現場公示證件是否齊全。對證件不全的樓盤,請不要購買、簽訂商品房買賣合同和支付任何價款。

公示證件包括房地產開發企業的營業執照、資質證書,樓盤屬期房的,還應當具有國有土地使用權證(不動產權證書)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證;樓盤屬現房的,還應當具有商品房現售備案證明。

二、簽訂合同須用心

商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益及責任權利的重要憑據。合同一經簽訂,除合同條款存在違反法律、行政法規強制性規定等情形外,均具有法律效力。

1、購房人應要求開發企業通過業務主管部門的商品房買賣合同網簽系統簽訂合同(即網簽合同,帶有二維碼及合同號等信息)。

簽訂合同過程中,開發企業需通過身份證識別儀采集購房人信息,利用高拍儀即時上傳購房人手持身份證影像資料。網簽完成后,購房人將收到濰坊市住建局通過網簽系統發送的合同網簽溫馨提示短信息。  

2、購房人應認真閱讀購房合同,特別是合同中關鍵條款,如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等,雙方協商并確認所有內容。

3、購房人認為開發企業發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,以及商品房買賣過程中賣方承諾的事項(包括銷售人員承諾),對其購買行為有影響的,應當要求開發企業在合同中明確約定。

三、交款要有通知單

商品房交易資金監管是業務主管部門維護購房人權益的重要手段。商品房預售資金監管專用賬戶是由開發企業開設、政府監管的商品房預售資金監管賬戶,在售樓處有公示。

購買期房的,購房人應憑業務主管部門的商品房買賣合同網簽系統自動生成的帶有條形碼或者二維碼的《商品房預售資金交款通知單》,直接將購房款存入監管賬戶。

四、備案登記要及時

商品房預告登記是維護購房人利益的有效途徑。購買期房的,購房人務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內依法辦理合同登記備案;并及時到房屋所在地的房屋權屬登記機構(不動產登記機構)申請辦理商品房預告登記。購買現房的,購房人應要求企業在買賣合同約定的辦理時限內辦理房屋所有權轉移登記(辦理不動產權證書)。

辦理商品房預售合同備案登記時,開發企業需通過高拍儀即時上傳購房人手持身份證及合同簽字頁影像資料。

五、違規銷售要警惕

開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房且向購房人收取預訂款性質的費用,采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房,均屬違規行為。

六、信息查詢、投訴舉報有途徑

01信息查詢辦法

購房人可電腦訪問濰坊市住房和城鄉建設局官方網站或打開手機APP(濰V)查詢商品房預售許可證、商品房現售備案證明、商品房買賣合同網簽備案情況。

查詢地址及方法:

http://jsj.weifang.gov.cn/——房產管理——房地產市場監管——網上房產。

輸入預售許可證號、開發企業名稱、項目名稱、幢號等信息(可輸入一項或多項信息進行模糊查詢)查詢該項目所在區域、項目名稱、幢號、預售證號、開發企業、發證日期等信息。

準確輸入買賣合同號、身份證號碼及買受人姓名(三個條件缺一不可)查詢合同網簽備案。

02投訴舉報途徑

購房人可致電12345市長公開電話進行咨詢和違規行為投訴。

政務咨詢:

http://jsj.weifang.gov.cn/gzcy/zwzx/

局長信箱:

http://jsj.weifang.gov.cn/gzcy/jzxx/

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